38jjj

文|浮云

最近策略大转向！

在降存量房贷利率、降二套房首付比例、降准降息等一揽子利好出台后；

最近更是传递出“止跌回稳”、无间“加力推出一揽子增量策略”的积极信号。

图源收罗

在强刺激之下，东说念主们积压已久的购房需乞降“抄底”优质钞票的关心，透顶开释出来。

重庆楼市这波回暖，来得比咱们念念象的还要猛！

01

揭露重庆这波回暖的三大真相！

国庆前后咱们团队在市集上踩盘调研了一番，发现重庆这波回暖有3大施展：

1、市集方面

国庆节本事，重庆各大楼盘的到访量激增，我刚毅的好多中介齐在放纵带客。

秋交会亦然特殊火爆，只是四天，就带动全市商品房成交面积环比大涨161.9%；

在秋交会助力下，重庆主城新址认购量环比大涨约87%，重庆新址签约量比较以往八周，也平均上升了150-200%。

图源铭腾机构

而重庆的二手房挂牌量也在握续下落，不少业主运转“坐地起价”；好多诞生商也回收了2%～5%摆布的扣头，有底气“傲娇”起来。

这一切让我嗅觉，2019年的那种火热阵仗，似乎果真转头了！

2、板块方面

以往重庆几次回暖齐是由中枢区领先打响第一枪，其它区域跟进。但这一次：

并非一个区域热，而是南北西中区齐很火热！

比如在国庆本事认购套数TOP5名目中，南重庆的龙洲湾和南坪商圈板块，就独占其二，热度足以和其它区抗衡。

3、楼盘方面

以前市集好的时候，同在一个区域齐能分到一杯羹，但现时买房主说念主齐很感性，聘请空间更大了。

是以现时重庆楼市诚然初步举座回暖了，但市集分化照旧比较澄澈，有的名目大口吃肉，而有的只可喝汤。

那么每个区域“大口吃肉”的热销盘，齐有什么特征呢？

我发现，不是以价换量就能卖得好。

能登上区域销冠的，通常不是卷价钱而是卷品性的“六边形战士”，因为它们不错最大遣散自尊购房者的“既要又要还要”。

而且我发现这些能凭一己之力撬动板块举座去化的销冠盘，并不是“短时辰小爆发”，而是以握续热销，穿透楼市周期。

比如南重庆的中建光屿，即是一个典型代表。

名目实景图

02

它为何能在南重庆，掀翻热销风暴？

中建光屿，应该是南重庆本岁首等炙手可热的名目：

4月，登上重庆主城小高住宅名目认购TOP5；

8月，登上重庆主城新址认购套数TOP4；

五一、端午、中秋，均霸榜巴南区成交套数TOP1；

再到国庆本事：

认购套数冲到全重庆TOP5，巴南区TOP1，成为带动重庆楼市回暖的主心骨。

况且国庆7天参不雅东说念主次破万，在南重庆搞出大动静。（数据起原：锐理数据）

由于这个名目一年四季齐不愁卖，是以它的一期收官在即，小高层照旧快清盘了，在售的洋房也有好多东说念主提前认筹抢购，有种发轫慢了可能就买不到的嗅觉。

为什么在各大房企的格局内卷大战中，中建光屿不错无视楼市周期，走出一波孤苦的上升行情？

今天，名目借浮岛森屿园林&生存聚场呈现的契机，举办了一场南重庆久违的巨大实景委派媒体通达活动。

我受邀进入后，终于近距离感受到中建光屿和其它名方向不同之处，以及它卖这样好背后的逻辑。

提及来，这岁首敢举办媒体活动的诞生商，一只手齐数得过来。

为什么中建光屿敢反其说念搞这样谨慎的发布会？

手脚南重庆首个无示范区即面世的名目，它如今二批次园林实景呈现，又会如何改革南重庆住户的生存方式？

当以上疑问在现场得到揭秘，我竟感到亲历了南重庆因这个划时间封神之作而发生的剧变。

03

中建光屿握续热销背后，作念对了什么？

以往我进入的好多媒体通达活动，齐是在室内。

而中建光屿的这场活动，却别开生面的告成手在实景园林中。

你不错直不雅的看到这个走出孤苦行情握续热销的“六边形战士”，是如安在园林、品性、体验、配套、价钱等5大维度，卷破天际线的？

也能直不雅看到，它是如何为业主100%杀青“在南重庆，住更好洋房”的承诺？

1、卷园林泛会所

还没走进小区，它天际飞船弦翼式的派头大门，和栈房式环岛落客水景，就照旧让我产生了狠恶的尊崇归家典礼感。

名目实景图

而走进它的浮岛森屿园林：

大面积的流瀑叠水、浮岛式的生态景不雅、曲线形的流动空间......每一步齐让我感受到公园度假般的空隙。

名目实景图

正常和一又友鄙人千里式艺术会客厅座谈，好像在阳光草坪上像今天这样听着音乐会，险些不要太减弱。

名目实景图

我还在它成立了24H阅读咖啡吧、好意思学展览区、艺术放映区、儿童游乐区、会客交友区的全功能架空层会所，千里浸式体验了调香磨咖啡、围炉煮茶、拼搭乐高积木。

名目实景图

名目实景图

举座看下来，我以为名目为了打造出南重庆新一代园林标杆，带来全新泛户外生存方式和当然系应付体验，作念了很密致的升级。

我没念念到南重庆不到百万级的名目，也能超配作念出比好意思北区宽广高端改善的园林社区效用，并提前超预期杀青。

2、卷住宅品性

它的建筑户型也让我惊艳了一下。

质感晶幕玻璃外立面搭配飞翼三段式线条，带来水晶般的通透好意思感，更稳当年青东说念主的审好意思。

名目实景图

肖似舜山府、启元的香槟色弧形挑檐门头，和带大理石材质配景墙的挑高奢装双入户大堂，处处齐体现出豪宅派头。

名目实景图

它的洋房在不到100㎡的有限空间里：

竟然作念了好多120㎡以上平层才有的约5.8m的大横厅大阳台、LDKG餐客厨一体化的应付空间、可改双儿童房、健身房、书斋的百变卧室......

建面约99平样板间实景图

这种更大遣散去自尊二胎三代家庭的理念念生存需求；高颜值、高成立、高居住获取感的洋房住区，你能在南重庆找出几个呢？

3、卷体验

重庆市面上好多改善住区，升级迭代的要点通常只停留在居住产物自身；

淫人阁

而中建光屿则是我见过的少数以东说念主为本，着实由外及内在【居住生存、劳动体验】上不休自我赋能、为业主好意思好生存作念加法的住区。

比如它的4+N全维劳动体系，除了涵盖AED灵敏医疗等4大架空层聚场，更为业主定制提供了24小时家庭医师劳动、高净值钞票惩处、机场快速安检等多项高净值东说念主群的专享劳动。

比如它手脚南重庆首个华为全屋智能住区，以四大【智享+】系统实现了“万物互联、无穷可能”的灵敏生存，为南重庆东说念主居带来了愈加智能、方便、舒心的畴昔式生存体验。

这些劳动，真不是只费钱就能办到的！

况且，中建光屿还在重庆初度引入了上海广州等一线城市“邀请业主参与房屋诞生共建”的模式。

像这样与业主双向奔赴的诞生商，你又见过几个呢？

名目实景图

4、卷配套

除了前边提到的产物力和劳动，名方向生存配套亦然上乘。

它位于大热的龙洲湾，不错说占据了南重庆的一个交通核、买卖核、宜居核。

从家门口的3号线和渝南通衢，可认知全城；隔壁还有巴南万达、片区独一三甲巴南区东说念主民病院、巴蜀小学和育才中学......

通勤、购物、生存等日常需求齐能一站式自尊，这不比北区好多配套匮乏的小区，住起来香多了吗？

区位线路图

5、卷价钱

中建光屿的握续热销，还有一个更紧迫的原因是：

它既实现了“奢宅生存”平权，同期总价门槛又很友好，只需七八十万就能上车。

七八十万，在北区可能连个像样的两房齐不好买；

但在重庆内环隔壁、照旧无比老到的城市副中心龙洲湾，却还能买到一个足以比好意思北区改善品性的名目。

以更低的价钱，住南重庆更好的洋房，这种契机确乎未几，也难怪中建光屿受到这样多东说念主醉心。

总的来看：

当大部分房企聘请收缩资本力保委派，它却坚握增标增配，况且站在业主的角度不休在品性上“作念加法”，这极少由衷逶迤。

是以我认为：

岂论对巴南土产货的改善换房群体，照旧南岸大渡口九龙坡苦改善久矣的购房者来说，这个名目齐是百万级改善的首选。

04

结语

今天我和重庆好多媒体雷同齐特殊痛快。

与其说咱们进入了一场诞生商的实景委派媒体通达活动，倒不如说这是南重庆东说念主居迭代的一次对外发声。

诚然中建光屿一期收官在即，但据证来岁还会加推西地块出来。

它还会在卷品性的赛说念上，刷新怎么的记载？它能否再次封神，无间引爆南重庆楼市？

让咱们翘首跂踵！

E.N.D38jjj